欢迎来到Archina.com | 建筑中国
当前位置: 首页 > 正文

地产中介涉嫌哄抬房价 房源挂牌至少涨5万
2012-09-05 10:32:19   来源:   

  近期,北京很多房主在一些地产中介处出售二手房时,都发现随后公布的挂牌价格比自己的报价高。一些买房人在得知这一情况后不禁提出质疑,地产中介是否有权自行决定每套二手房的价格?“每套房源挂牌价至少加5万元”的现象是否涉嫌哄抬房价?

    在链家地产一份承诺“全渠道100%真房源”的广告宣传中,对于“真实价格”的界定为:链家地产以房屋业主委托报价作为房源信息发布价格的基准;经纪人就同一套房屋发布的价格,上下浮动不得超过业主委托报价的5%(此报价不含税费及中介费用)。

    在前一阵京城二手房“价量齐涨”的背景下,前来看房的多数买房人都表现出了“价格砍不下来就不愿买”的态度。“公司对房主承诺是,经纪人可以将报价最多提高5%以后再将房源挂牌上网,但除非是特别稀缺的房源,我们一般都加价5万元,目的是给买房人留足砍价的空间。”链家地产广安门区域一家门店经纪人杜先生解释,

    “我们比较了解当下购房人的心态,挂牌时中介将价格抬高5万元,买房人砍下来一两万元就会心满意足,房主还能多赚几万元。”杜先生所在的中介8月份就吃过没抬价的“亏”。一套房主按底价报出240万元的房子,几拨客户看过之后觉得房子不错,但还都想再砍砍价,可房主就是不同意降价。“这样的房子,成交周期要比接受砍价的房源长一至两周,我们也不太愿意接手。”他说,不论加价多少,房屋最终成交价款肯定会如数交给卖房人,因此不存在中介借机“吃差价”的可能性。

    实际上,中介将挂牌房源自行加价,买房人不但多掏了几万元房款,水涨船高的还有二手房交易的税费和向中介交纳的佣金。按照总房款2.5%的比例计算中介佣金,房价每上涨5万元,中介便可多拿到1250元佣金。“报价上浮,确实也是为了帮助门店完成公司下达的业绩任务。”杜先生坦承。

    链家地产的这一做法随即引来买房人的不满。“中介擅自给这些二手房抬价5万元,专门让买房人砍价,跟过去部分商场促销时‘先涨价、再降价’的虚假定价有什么区别?”市民赵女士气愤地说,何况,房价应该由市场决定,很多卖房人在报价时已经预留了议价区间,贸然涨价很可能会拉长成交周期。买卖双方都占不到便宜,只能任由中介坐收渔翁之利。

    北京市房协有关人士表示,根据北京市现行规定,禁止二手房中介公司擅自抬价或吃差价,向市场提供真实的房源和价格是各家中介机构的责任,部分中介擅自抬高二手房挂牌价格的做法涉嫌哄抬房价。

相关热词搜索:地产 中介 涉嫌

上一篇:仇保兴:城市要重建微循环 小就是美
下一篇:温州世贸大厦已建11年 何时投用成最大悬疑

延伸阅读
分享到: 收藏