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温州世贸大厦已建11年 何时投用成最大悬疑
2012-09-11 09:41:05   来源:   

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      曾被称为“浙江第一高楼”的温州世贸中心,形状如含苞欲放的花蕾,多年来就这样矗立在市中心的大南路旁,俯瞰大南商圈的繁华,然而它只是一座空寂的大楼,一直未能开放。

      浙江在线09月07日讯 这座温州的地标性建筑,一建就是11年。它究竟何时投用?存在哪些症结?又是否如传言所说会成为烂尾楼?市民监督团成员对世贸的关注,也是市民共同的关注。“浙江第一高楼”的荣誉,历经多年早已易主,在他们看来,这幢楼,高不高已不重要;用不用,才是最大的问号。

      昨天·几次传言开业都未如愿

      温州世贸中心于2001年9月12日进行方案会审。依照设计规划,分裙楼和主楼两部分,主楼为68层,建成高度为333.33米,最初预计在2008年底竣工。

      2006年底,银泰百货进驻先期竣工的世贸中心裙楼。几年来,银泰百货为大南商圈的发展注入动力。

      而主楼在2008年7月结顶后,曾一度传出即将营业的消息。但没过几个月,这个传言被开发商与购房户之间的购房纠纷所覆盖,两者之间的一场场官司吸引了市民的眼球。

      有人因此猜测,这些官司绊住了世贸投用的步伐。但2011年4月,温州世贸房地产开发有限公司副董事长黄丽娜公开否认这一点,她当时给出的说法是“世贸南出口被一幢民房挡住”,拆除后有望在当年底试营业。

      这幢民房就是位于马鞍池路的马鞍池10号楼,于去年6月份拆除。如今,世贸南大门前的通道、景观都已建成亮相,却没等来“挡道民房一拆就能试营业”的结果。

      高档写字楼、洲际酒店、国际名品商场……世贸大厦所赋予外界的种种幻想,也随之再次破灭。

      这让周边的一些商家颇感失望。不少商家坦言,当初选择在大南商圈租赁店铺,世贸大厦所能带动的人气,是他们预期的最大筹码。

      而对已经交足了购房款的200多名购房户而言,当初的投入迟迟未能产生回报。购房户刘敏(化名)称自己缴清了500多万元的房款,如果当时选择其他投资,或是干脆存银行吃利息,这么多年下来也是一笔不菲的收入。

      今天·裙楼违建部分开始拆除

      世贸大厦究竟存在什么症结?外界认为是在资金问题上,房开公司资金链环节陷入困境。

      对此,作为开发商的黄丽娜坦言资金确实紧张。“我在上海、杭州等地有多个项目在做,投入不少钱,说资金不紧那是不可能的。”但她话锋一转,称世贸大厦倒无资金尴尬,“当时投资建楼,银行贷款只占小部分,现在已基本还清,还欠部分工程款。”

      公开资料显示,世贸大厦当时的投资超过20亿元,而黄丽娜称事实上前前后后投入已不止这个数。

      在黄丽娜印着诸多头衔的名片上,世贸大厦楼宇图案被压作底纹,可见这幢楼在她心目中的地位。“2009年世贸就基本完成所有建设了,现属于整体竣工验收阶段。但很遗憾,2010年预验收完成后迟迟未进入竣工验收程序。”

      据她称,世贸大厦从方案、初步设计到施工图,所有坐标点、轴线均未改变,但在竣工测绘时,新老规划、计算口径不同等因素,导致这幢楼最终超出了容积率面积。

      其一是裙楼,原设计8层,第8层楼高规划为9米。之所以预留这么高的一层楼,是因房开当时打算引进一家电影院。

      但这一计划因故落空,8楼后改为美食广场。餐饮行业不需要9米的层高,于是房开在8楼隔了一个夹层,规划图纸中没有的第9层横空出世,成了世贸房开的办公房。

      城管与执法部门相关负责人称,上个月,他们已发出限改通知书。8月30日,这一违建部分已开始拆除,办公房也已腾空。

      今天·政策调整让她始料不及

      让黄丽娜真正纠结的是主楼部分,她称其中的原因错综复杂。“而且世贸大厦的时间跨度达11年,一些政策性的文件发生调整”,这让她始料不及。

      在黄丽娜看来,主楼被束缚在“超容积率面积”这一死结上。据她解释,主楼的四个边角原规划设计是空腔的,并不做任何使用。但她后来在每个边角位置安装了LED灯光,烘托大厦夜景。

      相关人士认为,开发商设置灯光,意味着使用了边角空间,实测后,按规定要计入容积率面积。

      “68层楼,每层四个边角,累计起来是个不小的面积,都算超出的。”黄丽娜称,“当初灯安装进去了,一层层拆开,又不太现实。”

      按照国标《民用建筑设计通则》规定,建筑高度超过100米的高层建筑应设置避难层(间),因此世贸大厦建有四层的避难层。在市规划局2003年发出的《建设工程规划许可证》上,地上建筑面积未将避难层计算在内。

      但黄丽娜称,避难层里含避难空间和设备空间两部分,实际上只是避难空间不算容积率面积,设备空间仍要计入,因此这部分面积又多出来了。

      此外,她称还有2006年消防新规要求增加消防楼梯,地下层商业原政策不计容积率,现按规定应计等因素的政策调整,导致出现超出容积率面积的情况。

      对于黄丽娜的说法,相关部门人士未作出明确回复,他只证实了一点:“世贸大厦空间形态变化不大,但建筑面积有增加,与规划许可相比存在少批多建的情况。”

      明天·地标是否会成为烂尾楼

      世贸大厦下一步该何去何从?这不仅是开发商和业主所牵挂的,也是不少市民心头的一大疑团。

      市民监督团成员钟一高、张淑芳、邵道义与记者一起前往市规划局法制处了解。该局法制处负责人说,世贸大厦在规划设计上存在问题,有政策上、有设计上、有施工上,还有些是开发商的问题,比如原设计8层的裙楼增建为9楼,这就属于违法建筑,必须整改。

      市民监督团成员、律师黄漫超认为,世贸大厦作为温州的地标性建筑,建设、验收过程中理应符合各项要求,目前所存在的诸多困难,开发商、相关部门都应积极解决。他希望世贸大厦能尽快投用,因为这座大楼能给温州带来更强的都市化气息,提高城市品质,对于招商引资也有一定的促进作用。“在合法的大背景下,各方面要合理沟通,大家都不想看到这幢大厦成为烂尾楼。”

      市民监督团成员、教师毕云天则认为,一幢地标建筑建了11年,显然已成为历史遗留问题,但既然问题出现了,希望各方能好好协商解决。

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